kmilloo Posté(e) 27 décembre 2011 Posté(e) 27 décembre 2011 Par curiosité vous empruntez combien et sur combien d'années ?? car les taux sont fonction de ça aussi Moi j'emprunte 265 000 sur 22ans. Avec 13000 à taux zéro, 100000 à 3,85 et 152000 à 4,15. Et plus tu empruntes d'argent plus les taux sont élevés... pareil si tu empruntes sur plus longtemps.
panette Posté(e) 27 décembre 2011 Posté(e) 27 décembre 2011 142 000 sur 10 ans. Avec un gros apport perso lié à nos ventes en RP.
kmilloo Posté(e) 27 décembre 2011 Posté(e) 27 décembre 2011 ce qui explique tes taux comme c'est pas bp .... et sur pas longtemps ....
Pimouss Posté(e) 30 décembre 2011 Posté(e) 30 décembre 2011 Bonjour, Si je peux me permettre, une précision: le ptz est supprimé dans l ancien à partir du 01/01/2012, en gros, on ne peut plus en bénêficier...
kmilloo Posté(e) 30 décembre 2011 Posté(e) 30 décembre 2011 c'est déjà effectif... le PTZ sur l'ancien les banques ne le proposent plus... ils se sont passés le mot... alors dur de trouver une banque qui accepte Sur le Neuf c'est tj d'actualité.. mais oui sous condition ! On est passé juste avant.. ouf
kmilloo Posté(e) 30 décembre 2011 Posté(e) 30 décembre 2011 enfin je me dis que j'ai de la chance d'avoir signé le 23décembre oufffff
Pimouss Posté(e) 30 décembre 2011 Posté(e) 30 décembre 2011 Une chance?... A méditer.... Vous êtes vous renseigné(e)s sur l'immobilier ces derniers temps? Je ne veux pas jouer l'oiseau de mauvaise augure mais les prévisions sont mauvaises... http://www.immobilier-danger.com/Baisse-des-prix-immobiliers-478.html Si vous achetez, négociez fortement le prix à la baisse: les acheteurs vont se faire très rare pour les vendeurs surtout que plane la menace d'une taxe sur les plus values immobilières sur les résidences principales... 2eme conseil: si vous achetez aujourd'hui, il faut avoir en tête de garder son bien au moins 15 ans voir plus étant donné le retournement possible (voire très probable) du marché. Il serait dommage de se retrouver en negative equity ( la vente du bien ne couvrivrait pas le crédit). Il faut savoir que les prix de l'immobiler ont battu le record de 2008, ils sont au plus haut et totalement déconnecté de la réalité. La suppression des aides de l'Etat va faire baisser les prix: les vendeurs vont être obligés de voir leur prix à la baisse s'ils veulent des acheteurs. La suppression du ptz et autres aides est une bonne nouvelle pour nous. En gros, il faut retenir que ce sont ces fameuses aides qui ont fait gonfler artificiellement le prix de l'immo. En effet, les vendeurs se sont dits que les acheteurs pouvaient emprunter plus, donc ils ont ajouter ces aides au prix de départ... Résultat un bien qui valait 150 000e a été gonflé à 180 000e en se disant que l'Etat paierait la différence... Pour nous acheteurs, qui dit augmentation dES prix dit emprunt plus long et donc plus coûteux et ainsi de suite.... Il vaut mieux au final avoir un taux plus éléve mais un bien moins cher; l'emprunt sera moindre et donc plus intéressant. Il faut savoir qu'un emprunt sur 25 ans est dangereux pour l'acheteur, 30 ans, c'est du suicide. Le luxe est d'avoir un bon apport et de devoir emprunter au max sur 20 ans. Personne n'est à l'abri d'un accident de la vie et les assurances sont très restrictives à y lire de plus près... Voilà, je prends le temps de résumer mes lectures mais il faut prendre avec des pincettes le discours environnant du " faut acheter à tout prix". Des drames se produisent chez nos voisins... Après, c'est un choix personnel!!! Une amie très proche a décidé d'acheter malgré tout. Il faut juste à mon avis avoir toutes les cartes en main avant de se lancer... Mais attention, les banques ne sont pas là forcément pour vous aider... Ils sont là pour vendre leur produit et non pour vous exposer les risques potentiels...
muralth Posté(e) 30 décembre 2011 Posté(e) 30 décembre 2011 En attendant, les prix de l'immobilier ne vont pas baisser en flèche (si jamais ils baissent...), et pour tous ceux (comme moi...) qui devaient acheter dans l'année qui vient (agrandissement de la famille), et dans l'ancien parce que pas les moyens d'acheter dans le neuf, et bien, c'est un peu le coup de massue, parce que nous "perdons" la possibilité d'obtenir 36000 euros de PTZ+, et il est évident que les vendeurs ne baisseront jamais leur bien en vente de la somme équivalente ! Comme en plus les taux d'emprunt vont sans doute remonter au cours de l'année 2012...
kmilloo Posté(e) 31 décembre 2011 Posté(e) 31 décembre 2011 je te réponds... et je dis bien que j'ai eu de la Chance !!!!! Premier à visiter la maison .... vendu au bout de 3semaines, et on l'a fait baisser de 22 000euros... Vendeurs pressés, mais dans l'immobilier... donc qui connaissait le marché ! Résultat j'ai acheté largement en dessous du marché !!! car une maison de 170m2 à ce prix, et en région parisienne ! c'était inespéré ! J'en ai visiter de 90m2 dans la même ville, avec vis à vis, seulement 3 chambres... et 50 000euros de plus !!! Après c'est clair, que la partie la plus dur c'est l'offre et l'assurance... on a eu la chance de passer par une courtière, qui nous a eu un super taux ! et une assurance très bien et pas cher ! Mais quand je vois le dossier qu'on avait avec mon conjoint, depuis 11ans dans sa boite, et moi fonctionnaire, qui gagne très bien sa vie, on a pas de prêt en cours... et bien je me dis que c'est pas si facile que ça d'emprunter.. Quand je vois comment il titille sur plein de trucs.. qu'il faut tj renvoyer des papiers, prouver certains mouvements sur le compte... Alors oui je le dis Bon courage... Et je ne pense pas que l'immobilier baisse, les professionnels le disent aussi... la demande sera tj là ! et si on vend un bien au prix du marché il part tout de suite ! s'il est en vente encore des mois après c'est qu'il a été gonflé !
Pimouss Posté(e) 31 décembre 2011 Posté(e) 31 décembre 2011 En attendant, les prix de l'immobilier ne vont pas baisser en flèche (si jamais ils baissent...), et pour tous ceux (comme moi...) qui devaient acheter dans l'année qui vient (agrandissement de la famille), et dans l'ancien parce que pas les moyens d'acheter dans le neuf, et bien, c'est un peu le coup de massue, parce que nous "perdons" la possibilité d'obtenir 36000 euros de PTZ+, et il est évident que les vendeurs ne baisseront jamais leur bien en vente de la somme équivalente ! Comme en plus les taux d'emprunt vont sans doute remonter au cours de l'année 2012... Vous l expliquez très bien: il devient de plus en plus dur d obtenir un prêt, et ça va aller en se dégradant ( hausse des taux, suppressions des aides). Qui dit difficulté d obtention, dit difficulté d achat: de moins en moins de personnes pourront acheter. La demande est bien là mais à un moment ou un autre il faut pouvoir et pas seulement vouloir... Les vendeurs baisseront d au moins 15% minimum, ils n auront pas le choix. C est ce qui se passe dans des proportions plus grandes en espagne et autres ( je ne parle même pas des us avec des moins 50%)... Le discours des professionnels est forcément biaisé: c est leur gagne pain! Ils ne vont pas vous dire de ne pas acheter! Il y en a tourefois des honnêtes qui avouent leur peur...et la baisse. Sinon, je voulais préciser: la région parisienne est vraiment à part car le marché est biaisé par les investissements étrangers ( pas le cas ailleurs). Attention, je ne veux pas vous affoler, juste permettre aux futurs acheteurs de bien se renseigner avant de s endetter sur 25ans à 33% de capacité d endettement...
nathoune54 Posté(e) 1 janvier 2012 Posté(e) 1 janvier 2012 Bon ici nous reculons sur notre offre de pret, trop peur de l'avenir...nous avions 147000 à 3.80 taux endettement 29% sur 15 ans mensualité de 1 300 euros ( 1100 + 200 ) puis dans 8 ans fin d'un pret donc on tombait à 1100...pis la vie fait que non je ne peux pas....donc meme si mon mari fait la tronche et que j'ai raison...on recommence tout...normalement : sur 20 ans 4.25 (900 + 200) et dans 8 ans 900 ce qui correspond à l'entrée au lycée de ma fille donc ce sera pas mal de baisser mais du coup...on double les interets c'est là que ça a du mal à passer mais bon..on gagne ainsi 200 euros par mois... et suivant mon budget que je tiens à jour ,on vivra normalement.
leene Posté(e) 13 janvier 2012 Posté(e) 13 janvier 2012 je remonte ce post pour savoir si certains ont eu des propositions intéressantes ces derniers temps au CME. Je viens de faire une demande et la proposition n'est pas adaptée et pas intéressante.... Je me suis tournée vers la banque populaire qui elle m'a fait une proposition intéressante grace aux avantages casden.... est ce que certains travaillent avec eux?
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